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美的物业:国家一级资质物业服务企业 业绩持续
浏览: 发布日期:2019-06-06

  8762.61万元,同比增长56.40%;扣除非经常性损益后净利润8529.50万元,同比增长58.97%。经营活动产生的现金流量净额17135.26万元,同比增长196.89%(公司年报)

  公司是一家拥有国家一级资质物业服务企业,主营业务为物业管理服务、 地产开发前期销售配合服务、 其他物业增值服务,客户包括房地产开发企业、小业主、政府单位、旅游景区管理单位等。公司积累多年物业管理经验,拥有专业的物业综合管理能力、较高的品牌认可度、严格品质服务控制体系、以及专业化的运营管理团队,美的物业佛山君兰江山、邯郸美的城、遵义美的城、江西南部美的城四个项目荣获“中国幸福社区范例奖——物业服务范例奖”。(公司年报)

  公司2018年营业收入为6.48亿元,同比增长45.14%,主要原因是承接新项目及滚动开发项目新增交付面积,导致收入增加。营业利润为1.11亿元,同比增长56.65%,主要原因为:(1)物业管理面积及项目增加,经营规模扩大,毛利率与上期基本持平;(2)本期丧失对美家智能控制权,对其采用权益法核算,故投资收益较上期增加715.66万元。从收入构成来看,物业管理服务收入占总收入的比重有所上升,2018年物业管理服务收入为6.28亿元,同比增长59.33%,收入占比由88.22%增长至96.84%,主要原因为在2018年公司承接了较多的开盘项目,故前期销售配合服务占比上升。增值服务收入占总收入比重由11.78%下降至3.16%,主要原因是公司在 2018 年丧失对美家智能的控制权,美家智能不再纳入公司合并范围,故导致物业增值服务收入下降。(公司年报)

  以物业管理百强企业为例,根据全国物业管理协会的数据,基础物业服务收入占总收入的比例达 83%,但仅贡献了69%的利润;而收入占比为17%的增值服务则能贡献31%的利润。因而各企业注重挖掘物业服务的附加值,嫁接移动互联网、大数据、云计算等新技术,收集、整理和分析业主的衣食住行等生活需求数据。未来,随着互联网应用的进一步推广以及人均可支配收入的持续增加,增值服务的市场规模预计仍将持续增长。(公司年报)

  截至到最新收盘,公司股价29.58元,市值为15.14亿元,PE为17.3X,建议关注。